Konut alımları Eylül’de yüzde 23’lük düşüşle düşüşünü derinleştirerek üç yılın en düşük rakamına ulaştı
Ev alımları kayıtlara geçti 44.086 operasyonla son üç yılın en düşük rakamı gerçekleşti. Yıllık bazda yılın dokuzuncu ayında %23,7 daha az ev satıldı; bu, pandeminin damgasını vurduğu 2020 yazından bu yana en büyük yıllık düşüşü temsil ediyor. Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından bu Cuma yayınlanan bu veriler, faiz oranlarının üç yıl öncesine göre daha yüksek olduğu bir ortamda açıklandı. Ağustos ayına göre (-%14,4) 9 puanlık düşüşle ülkemizde sekiz aydır negatif faiz yaşanıyor.
İstatistikler bu düşüşün işlem sayısının azalmasından kaynaklandığını bildirdi hem ikinci el dairelerde hem de yeni evlerde. Özellikle ikinci el ev alım-satım işlemleri yılın dokuzuncu ayında %24,5 düşüşle 35.908 operasyona, yeni apartman işlemleri ise %19,7 düşüşle 8.178 operasyona geriledi.
Bu anlamda, İspanya Emlak Komisyoncuları Resmi Birlikleri Genel Konseyi, “konut piyasasının 2023’ün bu son aşamasında tükenme belirtileri gösterdiğini” vurguluyor. “Satış adetlerindeki düşüş hızının yılın son aylarında hızlandığını” ifade ediyorlar. olumsuz ekonomik ve finansal koşulların uzun süre devam etmesi Hem daimi ikametgah hem de yatırım amaçlı konut edinimi için.
Toplamda, Eylül ayına kadar ev satış ve satın alma işlemleri %8,5 oranında azalırken, yeni ev operasyonları %4 ve kullanılmış ev operasyonları %9,5 düştü.
Emlakçılar bu düşüşü fiyatlardaki artışa bağlıyor: “İki buçuk yıldır çok yüksek enflasyon oranları yaşadık ve Euribor pozitif oranlardaydı. bu da birçok İspanyol için finansmanı daha pahalı hale getirdi. Buna, çoğu durumda konutla ilgili karar alma sürecini geciktiren konut piyasasının yasal istikrarsızlığı da ekleniyor” diye belirtiyorlar.
Öte yandan “emlak piyasasının döngüsel olduğunu” ve “2016-2019 ile 2021-2022 döneminde kaydedilen rakamların oldukça olumlu olduğunu” da ekliyorlar. Bu da “verilerin stabilizasyonunu” açıklıyor.
Aynı şekilde Eylül ve Ağustos ayları arasındaki değişim de 2019’dan bu yana gözlemlenenle tezat oluşturuyor. O tarihten bu yana bu değişim hep olumluydu, yani: Eylül ayında ağustos ayına göre daha fazla ev satın alındı.
Tüm topluluklarda düşük
Yılın dokuzuncu ayında tüm topluluklarda düşüş yaşandı. Ancak en belirgin düşüşleri kaydedenler şunlar oldu: Kanarya Adaları (-%40,1), Extremadura (-%32,2), Aragon (-%31,1) ve Katalonya (-%28,8), Balear Adaları (-%27,2), Endülüs (-%26,6), Bask Ülkesi (-%25,6) ve Madrid Topluluğu (-%23,8); En ılımlı olanlar ise Castilla-La Mancha (-%7,7) ve Castilla y León (-%12,3) idi.
Emlak acenteleri topluluğu, “ülkenin ana pazarlarında, emlak dinamizmini daha fazla olan ve daha fazla gelişme eğiliminde olan bölgelerde yavaşlamanın artmaya devam ettiğini” belirtiyor. trend değişikliklerinin ilerlemesi.
Sübvansiyonlu konut alımları da azaldı
Eylül ayında satış yoluyla devredilen konutların yüzde 92,5’i bedelsiz konutlardan oluşurken, yüzde 7,5’i koruma altına alındı. Toplamda, ücretsiz ev alım satımı yıllık %23,5 düşüşle 40.768 işleme, sübvansiyonlu ev alım satımı ise %25,3 düşüşle toplam 3.318 işleme gerçekleşti.