Gayrimenkul ‘kişisel alışveriş yapanlar’ rollerini haklı çıkarıyor ve bir devlet sicili talep ediyor

Çoğu insan, yaşamları boyunca en fazla bir veya iki mülk satın alır. İş değiştirme ile birlikte, bu durumda alıcının deneyim eksikliği ve yanlış karar vermenin ekonomik sonuçları nedeniyle en stresli süreçlerden biri olarak tanımlanan bir süreç. Tam olarak bu durumdaki insanlara yardım etmek için, emlak ‘kişisel alışveriş yapanlar’ ortaya çıkıyor veya aynı şey, emlakçılar alıcıya tavsiyede bulunmakülkemizde çok bilinmeyen bir rakam ama emlak alımlarının %87’sinin onun tavsiyesiyle yapıldığı tahmin edilen Birleşik Krallık veya Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ‘gayrimenkul’de çok yaygın.

«Muğlak bir durumdan yola çıkıyoruz. Zaman Potansiyel müşteri Bir emlakçıya girin, müşteri olduğunuzu zannedersiniz, oysa gerçekte ajansın müşterisi satıcıdır. Size istedikleri daireleri gösterecekler ve öncelikle satıcının çıkarlarını gözetecekler”, diye açıklıyor dernek başkanı Helena Gallardo ABC’ye. İspanyol Emlak Kişisel Alışverişçi Derneği (Aepsi), faaliyetinin devlet tarafından düzenlenmesini talep eder.

Gallardo, gayrimenkul “kişisel alışveriş yapanların” rolünü en başından açıklıyor ve haklı çıkarıyor, çünkü adın kendisinin onlara yardımcı olmayabileceğini, çünkü yalnızca çok yüksek satın alma gücüne sahip müşteriler için “gerçekteyken” tavsiyeyle ilişkilendirildiğini varsayıyor. öyle değil”.. Hatta başkanlığını yaptığı dernek üyelerinin tavsiyesi ile satın aldığı dairelerin %47’sinin 300.000 ile 500.000 euro arasında bir fiyata sahip olmasını ve müşterilerinin çoğunun yerel olmasını sağlıyor. Bu sebeple ve üzerimden silkinmek için elitist imajTeknik olarak öyle oldukları için kendilerine alıcının emlakçıları demeye başlamayı göz ardı etmiyorlar.

Gallardo, temel olarak müşterinin mülkü seçmesine yardımcı olmaktan oluşan mesleğinin özelliklerini, birçok kişinin piyasadaki tüm teklifleri incelemeye ve ziyaret etmeye vakti olmadığı gerçeğine dayanarak açıklıyor. Danışman, hiçbir «gizli yardımcısı« teknik, mali ve yasal raporlara dayalı olarak seçilen mülkte ve aynı zamanda satıcıyla müzakere sürecinde ve en avantajlı ipotek arayışında yardımcı olur. Gallardo, »Kazanılan zaman ve tavsiye almanın sağladığı gönül rahatlığına ek olarak, imzaladıkları sözleşmenin maliyetinin fazlasıyla tazmin edilmesi dengededir«, diye açıklıyor.

Emlakçıların alıcılara yardım etme işi artıyorsa, sektörün öne sürdüğü talep, devlet düzenlemesi Emlakçılar Dernekleri Genel Kurulu’nun (API) Mayıs ayında onaylanan yeni Konut Kanunu’nun uzun zamandır beklenen meslek tescilini içermediğini üzülerek dile getirdiğine paralel bir talep, Katalonya’daki durum biraz farklı. Bu toplulukta, 2011’den beri, ister alıcı ister satıcı danışmanı olarak API olarak çalışan herhangi bir kişinin kayıtlı olması ve bunun için hukuk, sosyal veya siyasi bilimler alanında bir derece veya 200 saatlik bir eğitimi tamamlaması gerekir. Aepsi’den Gallardo, bu kayıt defterinin İspanya’nın her yerinde yaygın olmasını talep ediyor. Gallardo, “Bir gece pizzacı olan biri perdeyi indirip ertesi sabah emlakçı olarak açılamaz,” diye özetliyor. Diğer topluluklar, Katalonya ile aynı özelliklere sahip bir kayıt oluşturmayı düşünmektedir.

O zamanlar API’ler, yeni Konut yasasına, bu sicili eyalet düzeyinde oluşturmak için “kayıp bir fırsat” olarak işaret etti ve bu, aynı zamanda bir sözleşme imzalama yükümlülüğüyle de ilişkilendirildi. sorumluluk sigortası, ‘kişisel alışveriş yapanlar’ derneği tarafından da imzalanan bir talep. Her iki konu da yasa taslağına girdi, ancak düştü.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir